永春都更案調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日有助提高地主分回比例保障民眾權(quán)益 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
永春都更案調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日有助提高地主分回比例保障民眾權(quán)益
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  • 永春都更案調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日有助提高地主分回比例保障民眾權(quán)益
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)報(bào)載臺(tái)北市永春都更案「調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日使民眾權(quán)益被建商撈走」之誤解，臺(tái)北市政府特予澄清，都市更新條例與都市更新權(quán)利變換實(shí)施辦法並未針對(duì)變更案調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日有所限制，而永春都更案變更內(nèi)容幅度甚大，調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日以符合市場(chǎng)行情，有助於提高地主分回比例，是保障住戶權(quán)益。
 
臺(tái)北市都市更新處表示，依都市更新權(quán)利變換實(shí)施方法第8條僅規(guī)定評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日限於權(quán)利變換報(bào)核日前6個(gè)月內(nèi)，並未針對(duì)變更案之評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日是否變更有所限制。永春都更案原評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日為2005年2月16日，於2008年9月9日核定時(shí)共同負(fù)擔(dān)比例為50.38％，惟因部分相關(guān)權(quán)利人對(duì)更新重建未有共識(shí)，經(jīng)多次溝通協(xié)調(diào)，促成實(shí)施者將原本全區(qū)重建，變更為部分重建區(qū)段及部分整建區(qū)段。
 
正因全案變更幅度甚大，且歷時(shí)長(zhǎng)久，時(shí)空背景之變遷影響民眾權(quán)益甚鉅，故該變更案報(bào)核時(shí)調(diào)整評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日為2013年4月18日，經(jīng)過審議後，於2015年1月29日核定時(shí)共同負(fù)擔(dān)比例大幅調(diào)降為37.81％，不僅貼近住宅市場(chǎng)價(jià)值上漲之行情，亦使參與權(quán)利變換所有權(quán)人分回房地價(jià)值比例由49.62％提高至62.19％，對(duì)住戶更為有利。
 
最後更新處強(qiáng)調(diào)，永春都更案依大法官709號(hào)釋憲要求辦理聽證，聽證記錄也透過臺(tái)北市都市更新及爭(zhēng)議處理審議會(huì)公開而透明之審議，藉都市更新專家學(xué)者之專業(yè)判斷，以保障民眾權(quán)益為前提，共識(shí)決議本變更案修正通過。另於接獲判決書前，呼籲各界暫不揣測(cè)，市府俟確認(rèn)判決理由，再妥予回應(yīng)。